“Se está pensando en un crédito a viviendas como Procrear”
José Ellena, presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, habló con Rompecabezas acerca de los movimientos actuales en el mercado inmobiliario de Rosario. En la ciudad hay cada vez más inquilinos y menos propietarios. Cómo afecto el “sinceramiento” del dólar al mercado.
“Es una tendencia que hay cada vez menos propietarios y más cantidad de gente que necesita alquilar en Rosario, y es una tendencia que viene de los últimos diez años”, explicó Ellena.
El factor primero, según el representante inmobiliario, es relacionado a cuestiones de la vida urbana como la seguridad, el traslado al trabajo, pero principalmente el no acceso a un crédito que posibilite una vivienda propia.
-El crédito de Procrear llegó a que 130 mil personas accedan, pero no alcanzó para la cantidad de gente que quiere, era cerrado para casos particulares ¿Sirvió al mercado de inmuebles concretamente?
-Ayudó de una forma para que 130 mil personas paliaran su situación, pero era acotado el acceso y el ingreso al crédito, sobre una masa de más de 400 mil personas. Era acotado en la cantidad de material que se podía comprar. Muchas parejas jóvenes pudieron acceder, pero debieron irse del ejido urbano a otras ciudades y pueblos de alrededor.
Además Rosario se ha ampliado urbanísticamente, por estudiantes que vienen a sus carreras, y también hubo mucha inversión en departamentos para la renta, ubicados en una zona que se privilegia por disponibilidad en zonas céntricas más que en un barrio. Entonces demográficamente se concentra una gran parte de alquileres en el primer anillo de la zona urbana.
-¿Se está pensando en una nueva línea de créditos para acceso a la vivienda con el gobierno de Macri?
-Lo estamos trabajando mucho con la Federación de Inmobiliarias de la República Argentina en que no solo Ansés otorgue crédito sino también los bancos. El problema es que con una inflación de dos dígitos, un crédito hipotecario debe ser a más de 20 años, y montos razonablemente mínimos para que se llegue a construir una vivienda.
Se busca copiar un sistema del mercado chileno, con una unidad de medida que representa un porcentaje que va actualizando la cuota, con la que se puede ahorrar, conforme a la evolución de precios del mercado. Es una buena iniciativa, ni fácil ni rápido de implementar.
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